赵某与昆明市西山区玉案山公墓管理所买卖合同纠纷一审民事判决书

发布时间:2020-02-12 浏览次数:188 来自: 赵峰律师网

赵耕与昆明市西山区玉案山公墓管理所买卖合同纠纷一审民事判决书

审理法院

昆明市五华区人民法院

案号

(2018)云0102民初2380号

案由

买卖合同纠纷

审理程序

一审

审判人员

张薰文

裁判日期

2018-04-24

案例正文

关联文书

当事人信息

 

原告:赵耕,男,汉族,1921年11月29日出生,身份证住址为云南省昆明市五华区,

委托代理人:赵峰、李发达(实习律师),云南睿信律师事务所律师,特别授权代理。

被告:昆明市西山区玉案山公墓管理所,统一社会信用代码:91530112216758451J。

住所:云南省玉案山(筇竹寺北面)。

法定代表人:文凌。

委托代理人:郭晓琴、古明洁(实习律师),云南会凌律师事务所律师,特别授权代理。

案件概述

 

原告赵耕诉被告昆明市西山区玉案山公墓管理所买卖合同纠纷一案,本院立案受理后,依法组成合议庭,公开开庭进行了审理。原告赵耕的委托代理人赵峰、李发达,被告昆明市西山区玉案山公墓管理所的委托代理人郭晓琴、古明洁到庭参加诉讼。现本案已审理终结。

原告赵耕向本院提出如下诉讼请求:1、判令被告将昆明市西郊玉案山公墓四区墓穴号为:4-143墓地按4525.5元合同价款继续向原告履行合同;2、本案诉讼费由被告承担。事实及理由:原告赵耕于1992年3月16日,按照当时的价格以4525.5元购买昆明市西郊玉案山公墓四区墓地一块,墓穴号为4-143,当时付“预约款”1000元,并口头约定办理下葬手续时再补交3525.5元尾款即可。同时购买且购买方式相同的还有张某和赵卯和,按照约定补交了3525.5元的尾款后即使用了墓地。现原告赵耕已经97岁高龄,但被告却另行要求原告按照现在的市场价格购买公墓,还需补交96000元的差额部分才能使用墓地。首先,1992年公墓是按照政府定价进行交易的,原告赵耕于1992年在公墓管理处交费,被告也为原告指定了墓穴,墓穴号为4-143,合同自1992年即已成立且原告已经履行了主要合同义务,但现在公墓管理处却要求原告按照现在的市场价格补足差额,严重违反了合同约定,也严重违反了诚实信用原则。其次,对在同一时间、同一墓地、同一购买方式购买公墓的人采取了不同费用要求,是在利益的驱使下严重违背契约精神的行为,也严重违反了公平原则。再者,1992年公墓已按照市场定价进行了交易,公墓管理处现在却要求原告按现行价格重新购买目的,公墓管理方的行为不符合法律规定,违法了法不溯及既往的原则。故诉至法院,请求支持原告诉请。

被告昆明市西山区玉案山公墓管理所答辩称:原被告双方只签署了一个收据和登记表,说明双方是预约合同关系,原告要求履行合同也只能履行预约合同。原、被告就支付的时间和方式进行商谈,如果商谈不成,预约合同目的不能实现,则被告有权解除预约合同。墓地的价格69000元是符合云南省发改委的规定的,如果原告要购买墓地,必须按照现在的市场价来买。原告诉请按原来的价格继续履行合同没有事实和法律依据。

一审法院查明

 

经审理,本院确认以下法律事实:

1992年3月16日,原告赵耕向被告昆明市西山区玉案山公墓管理所购买4-143号墓地,同日,原告向被告交付了预约款人民币1000元,被告出具收款收据载明:兹收昆明市北门街(赵耕)交4区预约款壹仟元正。庭审中,证人张某、赵某出庭证明原告赵耕与张某、赵卯和同时向被告购买了4-142号、4-143号、4-144号公墓,当时口头约定墓地价格均为人民币4525.5元,付款方式为交纳预约款1000元,余款3525.5元于下葬时补交。另查明,上述三块墓地被告所出具的收款发票摘要均为“交4区预约款1000元”。其中,4-144号墓地于1995年7月31日交纳尾款3525元后交付使用,4-142号墓地于2006年12月18日交纳尾款3525.5元后交付使用。

以上事实,有庭审笔录、证人证言、收款收据、发票等证据予以证明。

一审法院认为

 

本院认为,根据《中华人民共和国合同法》第十条的规定:“当事人订立合同,有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的,应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的,应当采用书面形式”。本案中,原被告双方虽没有订立书面的买卖合同,但不影响双方买卖关系的成立。原告提交的发票能够证明原被告之间存在关于4-143号墓地的买卖合同关系。关于合同约定的总金额和履行方式,证人张某、赵某证明张某、赵耕、赵卯和同时向被告购买了4-142号、4-143号、4-144号公墓,当时口头约定墓地价格均为人民币4525.5元,付款方式为交纳预约款1000元,余款3525.5元于下葬时补交,且4-142号、4-144号墓地均按照上述口头约定的价格和付款方式交付使用。虽然证人张某、赵某与原告之间具有亲属关系,但其所作证人证言与原告提交的收款收据、发票等证据可以相互印证,故本院予以采信。本院认为,原告所提交证据已经达到高度盖然性证明标准,能够证明其与被告之间就4-143号墓地成立了口头买卖合同,并约定墓地的价格为4525.5元,于1992年3月16日交付预约款1000元,下葬时交纳尾款3525.5元。该约定不违反法律、法规的禁止性规定,合法有效,对双方均具有拘束力。原告已履行了交付1000元预约款的合同义务,现要求被告按照合同约定价款4525.5元继续向原告履行合同,符合双方约定和法律规定,本院予以支持。据此,依据《中华人民共和国合同法》第十条、第六十一条、第 一百零七条、第 一百一十条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第   一百一十八条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第 一百零八条之规定,判决如下:

一审裁判结果

 

被告昆明市西山区玉案山公墓管理所将昆明市西郊玉案山公墓四区墓穴号为4-143号墓地按人民币4525.5元合同价款继续向原告赵耕履行合同(原告赵耕已支付的预交款人民币1000元在履行合同时应予以扣减)。

案件受理费人民币100元,由被告昆明市西山区玉案山公墓管理所承担。

如不服本判决,可于判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于云南省昆明市中级人民法院。

审判人员

 

审判长张薰文

人民陪审员江常伟

人民陪审员徐浩

二〇一八年四月二十四日

书记员王怡荔

服务领域

律师动态

CopyRight © 版权所有: 赵峰律师网

技术支持:猎狐企服产业

备案号:滇ICP备20001131号-1

  • 扫描二维码

    访问移动端网页

联系人:赵峰

联系电话:13577147499

CopyRight © All Right Reserved 版权所有: CopyRight © 版权所有: 赵峰律师网 技术支持:猎狐企服产业 网站地图 XML

京公网安备 滇公网安备 53010302001004号